Für den Energiebedarfsausweis wird in einem aufwändigen Berechnungsverfahren der theoretische Energiebedarf des Hauses ermittelt.
Hierzu unterzieht ein Fachmann das Haus einer gründlichen Untersuchung.

Die erfassten Daten sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten und ermöglichen den objektiven Vergleich mit anderen Miet- oder Kaufobjekten. Außerdem lassen sich hierbei die individuellen Schwachstellen des Gebäudes erkennen. Die daraus abgeleiteten Modernisierungsempfehlungen sind auf den tatsächlichen Zustand der Immobilie abgestimmt. Der Sachverständige gibt mit dem Energiebedarfsausweis somit nicht nur den Ist- Zustand an, sondern zeigt auf welche konkreten Möglichkeiten zur Energie- und damit Kosteneinsparung für die Immobilie bestehen.